El 23 de diciembre de 2015 una sentencia del Tribunal Supremo alter\u00f3 la relaci\u00f3n entre hipotecados y la banca. Por esta raz\u00f3n y a causa de una demanda de la OCU se anul\u00f3 la cl\u00e1usula de gastos en las escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios del BBVA.<\/p>\n
Dicha cl\u00e1usula pon\u00eda lo siguiente:<\/p>\n[mk_blockquote style=\u00bbquote-style\u00bb font_family=\u00bbnone\u00bb text_size=\u00bb14″ align=\u00bbleft\u00bb]Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de este contrato (…) La parte prestataria faculta al banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca[\/mk_blockquote]\n
A causa de ello el Alto Tribunal dict\u00f3 que no solo NO permite una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de gastos, sino que recae su totalidad sobre el hipotecante.<\/p>\n
Lo m\u00e1s relevante que se remarca es que, quien tiene el inter\u00e9s principal en la documentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo es el prestamista pues as\u00ed obtiene un t\u00edtulo ejecutivo que es su garant\u00eda real y adquiere la posibilidad de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
Desde la OCU se reconoce el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula cuando el gran beneficiado por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo es el banco.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la OCU declara que los gastos (notario, registro y sobre todo el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados -AJD-) en una hipoteca de 150.000\u20ac asciende a m\u00e1s de 3.000\u20ac.<\/p>\n
El Tribunal Supremo asume una posici\u00f3n sobre los gastos de la hipoteca poniendo en duda esta aceptaci\u00f3n. No obstante la sentencia apenas ha tenido efectos seg\u00fan fuentes jur\u00eddicas consultadas t las asociaciones de consumidores.<\/p>\n
Ante tal caso la mayor\u00eda de los hipotecados no sabe c\u00f3mo proceder. Las preguntas m\u00e1s escuchadas son \u00bfqui\u00e9n y qu\u00e9 se puede reclamar?, \u00bfdesde cu\u00e1ndo se puede reclamar?, \u00bfqu\u00e9 pasos han de seguirse para la reclamaci\u00f3n?…<\/p>\n
La sentencia del Tribunal Supremo solo se aplica al BBVA y a los consumidores que solicitaron la nulidad de la cl\u00e1usula abusiva. Es en este momento cuando los abogados han visto viabilidad en estas demandas y comienzan a publicitarlas.<\/p>\n
Es la cl\u00e1usula suelo<\/a> <\/span>la que ha eclipsado este conflicto entre hipotecados y la banca.<\/p>\n[mk_blockquote style=\u00bbquote-style\u00bb font_family=\u00bbnone\u00bb text_size=\u00bb14″ align=\u00bbleft\u00bb]Mucha gente cuando escucha hablar de recuperar los gastos del pr\u00e9stamo cree que se habla del suelo. No obstante, ya hay bastantes consumidores que est\u00e1n reclamando y en un futuro pr\u00f3ximo ser\u00e1 algo cotidiano.[\/mk_blockquote]\n La OCU por su parte iniciar\u00e1 en breve las primeras demandas individuales.<\/p>\n Se comenzar\u00eda por la tasaci\u00f3n del inmueble, notario, registro, gestor e impuesto AJD.<\/p>\n Por su lado, los bancos est\u00e1n actuando como hasta el momento: no devuelven nada a menos que se les obligue judicial o legalmente. Por su lado la sentencia del Tribunal Supremo no influye en la obligaci\u00f3n de someterse a la misma mientras no se condene a los bancos en procedimientos concretos.<\/p>\n Para reclamar existen varias v\u00edas.<\/p>\n A traves de un Burofax Online Certificado<\/a> con plena validez legal enviado al banco en cuesti\u00f3n. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n el eMail Certificado<\/a> puede ser enviado directamente a la direcci\u00f3n de contacto del banco con documentos adjuntos, etc.<\/p>\n La entidad contar\u00e1 con 2 meses para poder responder. Si luego de ese tiempo no se recibe respuesta favorable se puede proceder a la v\u00eda judicial directamente.<\/p>\n Tanto el Burofax Online Certificado<\/a> como el eMail Certificado<\/a> tienen plena validez legal y pueden ser utilizados como pruebas fehacientes ante tribunales contando con Avisos Certificados<\/a> como tercero de confianza legal.<\/p>\n Todos los hipotecados de ahora y pasados pueden reclamar. No existen plazos para pedir la devoluci\u00f3n al tratarse de una cl\u00e1usula nula.<\/p>\n MUY IMPORTANTE<\/strong><\/p>\n Es importante enviar dentro del Burofax Online Certificado<\/strong> una\u00a0Certificaci\u00f3n del Contenido de la p\u00e1gina Web donde el banco publica sus datos de contacto para la Atenci\u00f3n a Clientes y\/o reclamaciones.<\/a>\u00a0Avisos Certificados tiene constancia de que existen bancos que cambian su forma de entrada y aceptaci\u00f3n de las reclamaciones\u2026 por ello es importante que se capture y certifique la p\u00e1gina web del banco con dichos datos dado que son obligatorios respecto del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\nGastos que habr\u00e1 que tener en cuenta<\/h2>\n
C\u00f3mo reclamar los gastos de la hipoteca<\/h1>\n